L’objectif des travaux de rénovation énergétique en copropriété
A première vue, la rénovation globale est l’action de faire un bouquet de travaux énergétique en copropriété en une seule fois.
Cette action permet avant tout, d’améliorer le confort thermique des occupants.
Les travaux de rénovation énergétique en copropriété sont similaire à ceux fait en maison individuel.
D’ailleurs la fiche d’opération standardisées relative à la rénovation globale d’un bâtiment résidentiel est la BAR-TH-145.
La BAR-TH-145 permet de bénéficier des subventions de l’Etat pour effectuer des travaux de rénovation énergétique.
La Bonification de l’Aide de Rénovation Thermique est une opportunité exceptionnelle pour les propriétaires de bâtiments résidentiels collectifs.
Cette aide financière, gérée par l’Agence nationale de l’habitat (ANAH), vise à encourager la rénovation énergétique en offrant des incitations financières significatives.
En effet, la rénovation globale d’une copropriété se compose de plusieurs travaux :
- L’isolation des planchers bas
- Le remplacement des menuiseries extérieures
- La production de chauffage et d’eau chaude sanitaire
- La ventilation
- L’isolation de la toiture
- L’isolation des murs
A l’issue de ces travaux de rénovation énergétique , le DPE du bâtiment doit soit se trouver entre la classe A et C.
De surcroit, le gouvernement français souhaite transformer les bâtiments existants en structures à basse consommation d’énergie.
Dans cette optique, l’État encourage la rénovation globale, qui consiste en une série de travaux combinés pour réduire considérablement la consommation d’énergie.
La rénovation globale en copropriété est elle obligatoire ?
La mise en place d’une rénovations énergétique en copropriété est un gros avantage pour ceux qui souhaite se lancer ,en revanche elle n’est pas obligatoire.
La bar TH-145 est une fiche qui provient du certificat d’économie d’énergie et qui est mise en place pour subventionner ce type de travaux.
L’Etat à mis en place cette aide afin d’inciter les personnes à se lancer dans ce projet afin de faire des économies d’énergie.
De ce fait l’Etat incite à la rénovation globale des copropriétés et ne contraint pas.
L’objectif à long terme est de lutter contre le réchauffement climatique.
En revanche certains aspects restent obligatoire :
- Le Diagnostique Technique Global est obligatoire pour un bâtiment de plus de 10 ans et qui fait l’objet d’une mise en copropriété.
- Pour les copropriétés de moins de 50 lots avec chauffage collectif, un diagnostic de performance énergétique est obligatoire.
- Un audit énergétique est exigé pour les immeubles de plus de 50 lots et un permis de construire déposé avant le 1er juin 2001.
- Depuis 2015, les copropriétés ont l’obligation, de constituer un fonds de travaux. Il se finance par les copropriétaires eux-mêmes, avec des cotisations annuelles obligatoires.
Elle doit être égal à au moins 5 % du budget prévisionnel de l’année en cours.
- En vertu de la loi Climat et résilience, les syndicats de copropriétaires sont tenues de préparer un projet de plan pluriannuel de travaux (PPTT) pour tout bâtiment de 15 ans ou plus. L’obligation s’applique également pour les copropriétés de plus de 200 lots à partir de 2023 et est progressivement étendue.
Bien que l’État mette en place des subventions pour faciliter l’accès aux travaux de rénovation énergétique, il faut respecter des conditions d’éligibilité.
Les conditions d’éligibilité pour faire une rénovation énergétique en copropriété
Cette offre vise principalement les propriétaires de bâtiments résidentiels collectifs situés en France métropolitaine, en particulier aux copropriétés situées dans des zones résidentielles, représentées par leur syndic de copropriétaires, ainsi qu’aux bailleurs sociaux.
En vue de pouvoir bénéficier d’un bouquet de travaux énergétique en copropriété, il faut remplir les conditions suivantes :
- Surface habitable : 75 % de la surface destinée à être chauffé, doit être habitable
- Chauffage collectif : Remplacement des chaudières à fuel ou à gaz de plus de 25 ans par des pompes à chaleur DUO.
- Date de travaux : Pour pouvoir bénéficier de la prime, les travaux doivent être engagés (devis signé) avant le 31 décembre 2025 et achevés avant le 31 décembre 2026.
- Economie d’énergie : Les travaux doivent permettre de baisser la consommation d’énergie du bâtiment de 35 %.
Le mode de financement
En 2023 il y a eu une augmentation des aides financières en faveur des copropriétés.
Cette aide financière vise à aider les professionnels à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans les copropriétés.
Voici les subventions existantes :
- l’Anah (Agence nationale de l’habitat) MaPrimeRénov’: aide précédemment unique pour les particuliers jusqu’en 2021 est maintenant ouverte aux copropriétés.
Depuis février, les montants maximum sont plafonné à 6 250 € par logement,
- La prime “coup de pouce” : cette prime se base sur le dispositif CEE ( certificat d’économie d’énergie.
Elle se calcule en fonction des MWH d’énergie économisé.
Une copropriété peut toucher entre 250 et 500 euros par MWh économisé.
Les étapes des travaux énergétique en copropriété
De toute évidence, pour mener à bien des travaux de rénovation globale en copropriété, il faut respecter des étapes bien précises.
- La prise de contact : étape permettant d’échanger au mieux avec le client et connaitre ses besoins et attentes
- Un audit énergétique : l’audit permet de repérer les zones ou il y a des pertes de chaleurs ainsi que les axes potentielles d’améliorations
Il faut savoir que suite à l’audit énergétique l’accord pour la réalisation des travaux se vote par l’assemblée générale.
Ensuite l’Assistant Maitre d’Ouvrage prend le relais pour faire la liste des travaux nécessaire pour atteindre une efficacité énergétique.
- Plan de travaux : Une fois l’audit terminé, un scénario concernant votre bâtiment fait l’objet d’une étude.
- Mobilisation des subventions : L’entreprise dont vous faite appel mobilise les aides financières, notamment la BAR TH-164 entre autres.
- Réalisation du chantier : Une fois les plans finalisés et les financements sécurisés, nous passons à la phase de réalisation des travaux.
- Contrôle : Une fois l’achèvement des travaux, la COFRAC intervient pour inspecter le chantier et les ouvrages, assurant ainsi la conformité et la qualité du projet.
Les avantages de faire des travaux énergétiques pour les bâtiments
Les avantages qu’apporte la rénovation globale d’un bâtiment sont nombreuses.
A la différence de la rénovation globale d’une maison individuelle, la rénovation globale d’une copropriété apporte des bénéfices à plus grande échelle.
En effet l’échelle est plus grande en raison du nombre important de logement.
La rénovation globale a plusieurs avantages :
- Les travaux énergétiques permettent une baisse des factures de chauffage et d’électricité
- La réduction de la consommation d’énergie en générale.
- On observe l’optimisation du confort thermique des occupants.
- Une meilleure qualité de vie
- Lutte contre les passoires thermiques
- Positive pour l’environnement ( baisse de l’empreinte carbone)
- Hausse de la valeur des biens immobiliers qui compose la copropriété
- Favoriser l’utilisation de sources d’énergie plus propres et durables
- Attractivité des lieux permettant d’intéresser des prospects
- Conformité avec les réglementations en vigueurs
En conclusion
En somme, la rénovation globale d’une copropriété est un bouquet de travaux qui se réalise en une seule fois dans un bâtiment.
La rénovation globale comprend comme travaux : isolation, chauffage, ventilation, menuiseries
D’ailleurs, elle permet d’atteindre l’efficacité énergétique d’une résidence collective.
Le bâtiment souhaité doit respecter des conditions d’éligibilité.
Par ailleurs, il faut suivre des étapes bien précise pour mener à bien les travaux de rénovation énergétique en copropriété.
Il faut dire que ces travaux énergétique apportent beaucoup de bienfaits à votre copropriété et pour la planète.
De surcroit faire une rénovation globale n’est pas obligatoire car l’Etat incite et ne contraint pas.
En revanche certains aspects des travaux de rénovation globale sont obligatoire.
L’Etat incite à la rénovation globale des bâtiments en mettant en place des subventions.
Ainsi faire la rénovation d’une copropriété devient plus accessible.
