Qu’est-ce qu’une monopropriété ?
La monopropriété, fait référence au type d’immeuble collectif qui n’est pas divisé en copropriété et qui appartient à un seul propriétaire, qu’il soit un individu ou une entreprise.
La plupart des monopropriétés sont détenues par des organismes HLM, tandis que certaines appartiennent à des personnes morales privées (compagnies d’assurance, foncières, caisses de retraite, etc.), et d’autres appartiennent à des particuliers ou à des familles qui détiennent les immeubles en bloc.
Qu’est-ce que la rénovation globale en monopropriété ?
La rénovation globale est un ensemble de travaux de rénovation nécessaires pour améliorer les performances énergétiques de votre logement.
Vous pouvez effectuer en une seule fois des travaux d’isolation, de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation dans ce cadre.
La rénovation globale consiste à réaliser au moins un travaux d’isolation thermique et un travaux de chauffage.
Par conséquent, il s’agit d’une action importante visant à améliorer non seulement les performances énergétiques du bâtiment, mais aussi le confort de ses occupants.
Ces rénovations interviennent à la suite d’un audit énergétique.
L’audit énergétique est réalisé par un expert Reconnu Garant de l’Environnement qui se déplace pour procéder à une inspection approfondie de l’habitat.
Ce diagnostic analyse les performances énergétiques de votre maison et suggère des points d’amélioration potentiels.
Il porte ainsi sur la structure de votre maison, son état d’isolation thermique, ses performances de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation et d’éclairage.
Pour quelle raison est-il nécessaire de faire une rénovation globale en monopropriété ?
Depuis 2023, tous les propriétaires en France doivent effectuer des diagnostics et des rénovations énergétiques. En collaboration avec ses partenaires AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage).
Les logements locatifs doivent respecter les normes légales, qu’ils soient en copropriété ou monopropriété.
En effet, il y a interdiction de louer des logements indécents.
Selon l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989, il est nécessaire d’inclure un Diagnostic de Performance Energétique valide dans le contrat de location au moment de sa signature. Ce document a une durée de validité de dix ans et détermine la classe énergétique de votre maison.
En outre , le DPE collectif devient obligatoire dès le 1er janvier 2024, pour tous les immeubles résidentiels en monopropriété.
Voici quelques dates clés :
2023 : les biens qui consomment plus de 450 kWh d’énergie finale par mètre carré et par an sont impropres à la location
2025: Interdiction de louer les logements classés G
2028: Interdiction de louer les logements classés F
2034 : Interdiction de louer les logements classés E
A partir de ces dates, ces logements seront ainsi considérés comme indécents par la loi.
Les locataires seront donc en droit d’exiger des travaux aux bailleurs.
Les avantages de la rénovation globale en monopropriété
La rénovation globale en monopropriété présente plusieurs avantages, Voici quelques avantages spécifiques à une rénovation globale en monopropriété :
- Cohérence esthétique et fonctionnelle : Le propriétaire a un contrôle total sur la conception et l’exécution de la rénovation. Cela permet d’assurer une cohérence esthétique et fonctionnelle dans l’ensemble de la propriété.
- Prise de décision rapide : Les processus décisionnels sont plus rapides dans le cadre d’une monopropriété. Il n’est pas nécessaire de consulter et de prendre en compte les opinions multiples des copropriétaires.
- Facilité de coordination : La coordination des différents aspects de la rénovation est plus facile à gérer lorsque vous êtes le seul décideur.
- Rentabilité potentielle accrue : En investissant dans une rénovation globale, vous pouvez améliorer la valeur de votre propriété. En monopropriété, vous récolterez directement les bénéfices de l’augmentation de la valeur de revente ou de la valeur locative.
- Personnalisation totale : En tant que seul propriétaire, vous avez la possibilité de personnaliser la rénovation selon vos préférences personnelles, sans avoir à négocier avec d’autres copropriétaires.
- Gain d’efficacité : Les processus administratifs, les prises de décision et la mise en œuvre des travaux sont plus efficaces en monopropriété. Cela accélère le déroulement global du projet.
Quelle est la différence entre la rénovation globale en monopropriété et en copropriété ?
La différence fondamentale entre une rénovation globale en copropriété et en monopropriété réside dans la nature de la propriété et la gestion des parties communes.
Dans le cadre d’une rénovation globale en copropriété, une coordination étroite entre les propriétaires est cruciale. Les décisions relatives aux travaux et aux choix de conception doivent être prises collectivement, souvent au cours d’assemblées générales.
En revanche, en monopropriété, un seul propriétaire détient l’ensemble du bien immobilier, simplifiant ainsi le processus décisionnel.
Cela permet une plus grande flexibilité dans la planification et la mise en œuvre des travaux de rénovation. De plus il y’ a moins de nécessité de concertation avec d’autres parties prenantes.
En résumé, la rénovation globale en copropriété implique une coordination complexe entre propriétaires, tandis que en monopropriété elle offre plus d’autonomie au propriétaire unique.
Comment financer la rénovation globale en monopropriété ?
Il est possible de se faire aider financièrement pour faire une rénovation globale en monopropriété.
Voici quelques-unes des aides disponibles :
Le Coup de Pouce rénovation globale peut financer jusqu’à 30% du montant des travaux, grâce au certificat d’économie d’énergie.
Il est possible également d’avoir des aides locales :
- Programme d’intérêt général
- Programmes spécifiques des communes ou régions
Vous pouvez également demander à souscrire à un éco prêt à taux zéro (Éco-PTZ).
