Optimisez votre GTB pour des performances accrues
Dans le secteur du bâtiment, la GTB (Gestion Technique du Bâtiment) permet désormais d’optimiser les performances énergétiques et opérationnelles des bâtiments. En France, où la durabilité ainsi que l’efficacité énergétique sont de plus en plus valorisées, la GTB est devenue une composante essentielle de l’activité des propriétaires et des gestionnaires de bâtiments. Dans cet article, nous allons explorer les fondamentaux de la GTB en France et son rôle dans l’amélioration de l’efficacité énergétique, de la maintenance préventive et de la qualité de vie des occupants.
Qu'est-ce que la GTB et comment fonctionne-t-elle?
La GTB (Gestion Technique du Bâtiment) est un système informatisé utilisé pour surveiller, contrôler et optimiser les opérations techniques d’un bâtiment.
La GTB est composée de plusieurs éléments interconnectés qui fonctionnent ensemble pour automatiser et superviser les systèmes techniques du bâtiment, tels que le chauffage, la ventilation, la climatisation, l’éclairage, la sécurité, etc. Elle utilise des capteurs, des actionneurs et des ordinateurs pour collecter des données en temps réel sur l’état du bâtiment et prendre des décisions sur la base de ces informations.
Voici comment fonctionne généralement la GTB :
1 – Capteurs : Des capteurs sont installés dans différentes pièces du bâtiment afin de mesurer des paramètres tels que la température, l’humidité, la qualité de l’air, la luminosité, etc. Ces capteurs transmettent les données recueillies au système central.
2 – Système central : Le système central de la GTB est considéré comme le cerveau du système. Il reçoit les données des capteurs, les analyse et prend des décisions en fonction des paramètres prédéfinis. Il peut également recevoir des commandes des utilisateurs.
3 – Actionneurs : Les actionneurs sont chargés d’exécuter les actions décidées par le système central de la GTB. Par exemple, si la température dépasse un seuil prédéfini, le système central peut envoyer une commande aux actionneurs pour régler la climatisation.
4 – Interface utilisateur : La GTB possède généralement une interface facile à utiliser permettant aux utilisateurs de surveiller et de contrôler les équipements techniques du bâtiment. Les utilisateurs peuvent consulter les données en temps réel, changer les paramètres et recevoir des informations sur les performances du bâtiment.
5 – Optimisation : Un aspect clé de la GTB est l’optimisation des performances énergétiques et des coûts. Le système central peut ainsi analyser les données récoltées au cours d’une période donnée et identifier des schémas ou des possibilités d’optimisation. Par exemple, le système peut recommander des ajustements de programmation pour réduire la consommation d’énergie.
Les avantages de la GTB en France:
La GTB présente de nombreux avantages pour les bâtiments en France :
Augmentation de l’efficacité énergétique : La GTB permet une surveillance et une maîtrise plus précises des systèmes, ce qui permet de réduire la consommation d’énergie. Par exemple, elle peut ajuster automatiquement la température en fonction des conditions météorologiques et de l’occupation du bâtiment, ce qui permet de réaliser d’importantes économies d’énergie.
Maintenance préventive : Grâce à la GTB, les responsables peuvent repérer les problèmes potentiels avant qu’ils ne deviennent critiques. Cela permet une planification proactive de la maintenance, évitant des pannes coûteuses et prolongeant la durée de vie de l’équipement.
Confort et productivité des occupants : La GTB crée un environnement confortable pour les occupants en ajustant automatiquement les conditions environnementales, telles que la température, l’éclairage et la qualité de l’air.
La GTB deviendra bientôt obligatoire
Deux scénarios sont distingués en ce qui concerne l’obligation de la GTB (gestion technique du bâtiment) en France, selon qu’il s’agisse de bâtiments neufs ou existants :
Cas 1 – Bâtiments neufs :
À partir du 21 juillet 2021, tous les bâtiments pour lesquels le permis de construire est déposé sont soumis à l’obligation d’installer un système d’automatisation et de contrôle.
Cependant, une exception est prévue si le propriétaire peut prouver, grâce à une étude, que l’installation d’un tel système n’est pas réalisable avec un retour sur investissement inférieur à six ans. Dans ce cas, tous les systèmes techniques du bâtiment doivent tout de même être reliés au système d’automatisation et de contrôle.
Cas 2 – Bâtiments existants :
Au plus tard le 1er janvier 2025, tous les autres bâtiments (c’est-à-dire ceux pour lesquels le permis de construire a été déposé avant le 21 juillet 2021) sont également soumis à l’obligation d’installer un système d’automatisation et de contrôle.
De même, une exception est prévue si le propriétaire peut démontrer, grâce à une étude, que l’installation d’un tel système n’est pas réalisable avec un retour sur investissement inférieur à six ans. Dans ce cas, seuls les systèmes techniques pour lesquels la connexion est réalisable avec un retour sur investissement inférieur à six ans (après déduction des aides financières publiques) doivent être reliés au système d’automatisation et de contrôle.
Cependant, lorsqu’un système technique est entièrement ou partiellement renouvelé, il doit être obligatoirement relié au système d’automatisation et de contrôle.
Veuillez noter que ces informations sont basées sur le contexte présumé, et il est important de se référer aux textes juridiques officiels pour obtenir les détails précis et à jour sur les obligations liées à la GTB en France.
Quelles sont les méthodes efficaces et abordables pour instaurer ou moderniser une Gestion Technique du Bâtiment ?
Les solutions traditionnelles de GTB sur le marché sont obsolètes et conçues pour répondre aux besoins des grands bâtiments. En conséquence, ces GTB sont souvent coûteuses, peu adaptées à la plupart des bâtiments et si complexes qu’elles nécessitent l’intervention de prestataires coûteux pour leur mise en place et leur maintenance.
Heureusement, il existe maintenant des alternatives aux GTB conventionnelles. Les technologies émergentes telles que l’Internet des Objets (IoT) offrent de nouvelles possibilités pour la GTB de taille moyenne et petite. Elles simplifient la connectivité entre les différents systèmes techniques, offrant ainsi une solution moderne et abordable à la GTB.
