Gestion technique du bâtiment (GTB)
La gestion technique du bâtiment (GTB) est en mesure, notamment, d’améliorer l’efficacité énergétique d’un site. De quoi s’agit-il réellement ? A quoi sert l’installation d’un tel système et existe-t-il des aides financières ? Que prévoir la réglementation à ce sujet ?
Qu'est-ce que la gestion technique du bâtiment (GTB) ?
La gestion technique du bâtiment (en abrégé GTB ) est un système informatique qui assure une vue d’ensemble et un suivi sur les équipements techniques d’un bâtiment. La GTB permet donc de faciliter le traitement de l’information dans plusieurs domaines, tels que le chauffage , l’électricité et l’éclairage, la climatisation, la ventilation et la sécurité.
Comment fonctionne la GTB ?
La gestion technique du bâtiment assure l’automatisation des bâtiments en contrôlant l’ensemble ou une partie des équipements techniques. L’interface entre le système et l’utilisateur est assurée par un logiciel de supervision qui permet généralement la gestion et le contrôle à distance via une connexion internet. Sur place, des automates pilotent les installations (via des actionneurs) en fonction des informations transmises par les capteurs et des instructions reçues du superviseur.
Grâce à la détection des anomalies de la gestion technique du bâtiment (fonctionnement, consommation, panne, incendie, intrusion), un suivi en temps réel est assuré ce qui favorise des interventions rapides de maintenance et apporte une aide au diagnostic.
Quelle est la différence entre la GTB et la GTC ?
Les deux systèmes sont proches ; Cependant, alors que les CTC sert à gérer les équipements techniques d’un seul et unique lot défini (éclairage, chauffage, climatisation, etc.), la GTB permet une vision globale du bâtiment en contrôlant tous les systèmes.
Parlez-nous de votre projet GTB Notre équipe commerciale se fera un plaisir de répondre à vos questions.
Exemple de cas concret d’utilisation d’une gestion technique du bâtiment : être en mesure de gérer les horaires de présence et de couper l’éclairage et le chauffage de façon centralisée pour tout le bâtiment, tout en permettant des commandes à distance, sans avoir besoin de se détourner.
Pourquoi installer une gestion technique du bâtiment (GTB) et quels sont ses avantages ?
- Meilleure gestion de l’énergie et faible consommation
La gestion technique du bâtiment (GTB) permettra de gérer automatiquement votre énergie, mais aussi, et surtout, d’optimiser la consommation. En effet, grâce aux données, votre système intelligent traquera tout le gaspillage afin de réaliser des économies d’énergie. La gestion technique du bâtiment (GTB) permettra de contrôler de manière automatique l’alimentation électrique, le contrôle de l’éclairage, la régulation du chauffage ou encore la plomberie. Un système de GTB est également un véritable atout pour le confort des occupants du bâtiment.
- Optimisation des coûts d’exploitation, réduction des factures d’énergie
Bien évidemment, la gestion technique du bâtiment (GTB) est également un atout pour la gestion des coûts d’exploitation. La maîtrise de l’énergie est une source incroyable d’économies. Grâce à la GTB , il est possible de mettre fin aux pièces surchauffées, aux lampes qui restent allumées tout le week-end, ou encore à la climatisation omniprésente en été qui transforme une pièce en frigo.
Grâce à des détecteurs placés sur tous les équipements, votre bâtiment intelligent collecte des données et les analyse afin d’optimiser les besoins énergétiques de chaque pièce. En ajoutant des panneaux solaires, il est possible de réaliser de grandes économies d’énergie.
- Sécurité renforcée
L’intérêt de la gestion technique du bâtiment (GTB) est également la gestion automatique de la sécurité de votre bâtiment. Une GTB vous permettra de contrôler intelligemment la sécurité incendie, le contrôle d’accès, les alarmes et la vidéosurveillance.
Grâce au système informatique, vous pourrez émettre des alertes pour signaler toute anomalie. Ainsi, avec la gestion technique du bâtiment , vous pouvez mieux anticiper les besoins et donc planifier votre maintenance. Notamment auprès de votre système électrique pour éviter les incidents tels que les pannes ou encore les incendies.
- Respect des lois et normes environnementales pour le secteur tertiaire
L’Europe et la France pratiquent actuellement des politiques ambitieuses pour que le secteur du bâtiment soit plus écologique. La gestion technique du bâtiment (GTB) concerne tous les bâtiments du secteur tertiaire. Parallèlement à la RT 2020, le décret tertiaire et notamment le décret BACS impose que les bâtiments du secteur tertiaire soient équipés d’un système d’automatisation et de régulation d’ici janvier 2025. Sans oublier le poids que la GTB peut avoir pour le BIM lors de la création du modèle d’un futur bâtiment connecté.
Les fonctionnalités principales de la GTB
Conformément au décret BACS, la gestion technique du bâtiment GTB doit notamment permettre :
- Le contrôle, l’enregistrement et l’analyse permanente, par secteur fonctionnel, des données relatives à la production et à la consommation d’énergie des différents systèmes techniques du bâtiment.
- L’évaluation de la performance énergétique en fonction de valeurs de référence préalablement établies.
- Une interopérabilité avec tous les appareils du bâtiment.
- Un arrêt manuel et une gestion indépendante d’un ou plusieurs des systèmes.
La gestion technique du bâtiment bientôt obligatoire ?
Oui, le décret BACS exige l’installation d’une GTB , d’ici le 1er janvier 2025, pour tous les bâtiments tertiaires non résidentiels, dont le système de chauffage ou de climatisation, combiné ou non à un système de ventilation, a une puissance nominale supérieure à 290 kW.
En d’autres termes, tout propriétaire ou locataire ayant ce type de bâtiment sera amené à mettre en place ce genre de solution pour respecter les obligations légales.
Ce décret BACS fait partie des dispositifs mis en place pour accélérer le développement des GTB et ainsi optimiser les consommations en énergie des bâtiments.
Quels sont les coûts et les subventions pour le financement d'une GTB ?
En effet, bien qu’il favorise la réalisation d’économies d’énergie et permette de se conformer à la prochaine réglementation, le déploiement d’un tel système peut s’avérer prévu au départ. Pour cette raison, il existe des aides pour financer une GTB (neuve ou améliorée) pour les bâtiments de plus de 2 ans : la prime CEE (certificat d’économie d’énergie).
Il existe également une fiche CEE qui offre une couverture partielle ou totale de l’installation d’une GTB. La fiche CEE à prendre en compte est BAT-TH-116 détermine les critères pour obtenir la prime CEE pour une GTB. Elle spécifie notamment qu’elle doit être destinée pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, le refroidissement/ la climatisation, l’éclairage et les auxiliaires, ainsi que la GTB doit respecter la norme NF EN ISO 52120-1 avec un système de contrôle de classe A ou B ou, dans le cas d’une GTB existante, l’obtention de la classe A ou B, et finalement elle doit être installée par un professionnel.
La fiche fournit aussi des renseignements sur la manière de calculer le montant de la prime, en tenant notamment compte de la nature du bâtiment équipé (bureaux, commerces, soins de santé, etc.), de la surface et de la zone climatique dans laquelle se situe le bâtiment.
La fiche fournit également des renseignements sur la manière de calculer le montant de la prime, en tenant notamment compte de la nature du bâtiment équipé (bureaux, commerces, soins de santé, etc.), de la surface et de la zone climatique dans laquelle se situer le bâtiment
Exemples de projet GTB réaliser par BAT ENERGIE
- Installation d’une GTB
- Amélioration d’une GTB
Amélioration d’une GTB existante de classe C dans un bâtiment de bureaux de 5000m².
Avec un coût d’installation de 58 000€ TTC, et un prime de 24 100€ TTC, le reste à charge est de 34 000€ TTC soit un financement de 41%.
Augmentation exceptionnelle de la prime CEE
Le gouvernement apporte un coup de pouce aux sites tertiaires, dont un grand nombre sont concernés par le décret BACS. La mise en place ou l’optimisation d’un système de gestion technique des bâtiments a bénéficié d’une prime CEE subventionnée.
Une prime est possible pour toutes les opérations BAT-TH-116 GTB dans le secteur tertiaire engagé du 29 octobre 2022 au 31 décembre 2023 :
- Prime CEE x2 pour l’acquisition d’un système GTB
- Prime CEE x1,5 pour l’amélioration d’un système GTB
En qualité de mandataire du régime des certificats d’économies d’énergie (CEE), BAT ENERGIE vous accompagne dans la démarche d’obtention de cette prime en se chargeant de toutes les procédures
